Flachdachsanierung

Flachdachsanierung bei Marquardt Dächer & Fassaden

Grundlagenermittlung einer Flachdachsanierung

Flachdachöffnung

Bevor über das Konzept nachgedacht werden kann, ist die eine Flachdachöffnung obligatorisch. Dabei wird der genaue Schichtenaufbau untersucht.

• Ist die Dampfsperre noch funktionstüchtig?
• Ist die vorhandene Dämmung durchnässt?
• Wie viele Lagen Abdichtung befinden sich auf dem Dach?
• Wie gut ist der Verbund zum Bestand?
• Wie schwer ist der alte Dachaufbau?

Bei der Dachöffnung wird mindestens eine Probe entnommen und auf Schadstoffe untersucht. Schadstoffe können HBCD, PAK, Mineralfasern oder auch Asbest sein. Je nachdem, ob etwas gefunden wird, variieren die Entsorgungspreise stark.

Nachdem geklärt ist, was sich genau auf dem alten Dach befindet, und ob Schadstoffe vorhanden sind, kann mit der Planung begonnen werden.

Reicht eine Reparatur oder muss das Dach neu gedeckt werden?

Manchmal ist die Ursache für ein undichtes Flachdach eine Kleinigkeit. Unter Umständen kann man mit einer Reparatur die Komplettsanierung noch eine Weile aufschieben. Das ist allerdings meist nur dann sinnvoll, wenn der Allgemeinzustand der Abdichtungslage noch gut ist.

Folgenden Faktoren machen eine komplette Flachdachsanierung erforderlich oder zumindest empfehlenswert.

• Es ist deutlich weniger Wärmedämmung auf dem Dach, als es das aktuelle Gebäudeenergiegesetz fordert.
• Die Abdichtung besteht aus einer PVC-Bahn, die stark unter Spannung steht. PVC-Bahnen haben die Eigenschaft nach 10-15 Jahren zu schrumpfen, wenn die Weichmacher rausgehen. Diese Bahnen können nicht repariert werden.
• Die vorhandene Wärmedämmung ist komplett nass und abgesoffen. Das Dach steht unter Wasser.
• In der Altabdichtung wurden Schadstoffe gefunden.
• Die Abdichtung besteht aus einer Bitumenbahn oder anderen Kunststoffbahn, die Ihre Lebensdauer schon deutlich überschritten hat
• Der Allgemeinzustand ist schlecht. Lichtkuppeln spröde, Anschlüsse undicht, etc.
  

Muss das alte Flachdach runter?

Wenn nun klar ist, dass mit einer Reparatur nichts zu retten ist, und die Entscheidung feststeht, dass eine neue Flachdach-Abdichtung die Wahl ist, muss als Nächstes darüber nachgedacht werden, ob das alte Dach abgerissen wird, oder noch auf dem Dach bleiben kann. Muss die alte, eventuell nasse Wärmedämmung immer runter? Oft hat sie noch gute wärmedämmende Eigenschaften.

Das alte Dach muss runter, wenn:

• bestimmte Schadstoffe gefunden wurden.
• die vorhandene Dampfsperre ihre Funktion nicht mehr erfüllt.
• die Anschlusshöhen an Dachaufbauten, An- und Abschlüssen nicht ausreichen, um ein neues Flachdach auf das alte zu bauen
• die Statik der Tragkonstruktion nicht ausreicht, um das alte und das neue Flachdach zu tragen
• das alte Flachdach so nass und abgesoffen ist, dass mit einer Trocknung auch über mehrere Jahre gesehen nicht gerechnet werden kann.
• die vorhanden Wärmdämmung durch Wassereintritt beschädigt ist. Mineral- oder Steinwolle Dämmung verliert seine Druckfestigkeit, wenn sie zu lange Feuchtigkeit ausgesetzt war.
• eine Auflast zur Windsogsicherung aus statischen Gründen nicht möglich ist und nicht gewährleistet werden kann, dass bei einem verklebten Dachaufbau, das Dach nicht wegfliegen kann.

Wenn diese Faktoren nicht gegeben sind, sollte darüber nachgedacht werden, das alte Flachdach nicht abzureißen.

Vor- und Nachteile das alte Flachdach nicht abzureißen und auf dem Dach zu lassen.

Planung neues Flachdach bei einer Sanierung

Flachdach-Aufbau, wenn das alte Flachdach bleibt.

Wenn die Entscheidung gefallen ist, das alte Flachdach auf dem Dach zu lassen, weil es die Umstände zulassen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Flachdach zu ertüchtigen.

Bei einer durchfeuchteten Wärmdämmung ist darauf zu achten, dass der weitere Schichtenaufbau möglichst diffusionsoffen ist. So kann die Feuchtigkeit mit der Zeit nach außen ausdampfen. Eine dunkle Oberlage fördert durch die stärkere Hitzeentwicklung das Austrocknen. Eine Dachbegrünung oder Verschattung durch eine Photovoltaikanlage verhindert das eher.

1. Ausführung als Umkehrdach.
   Auf die vorhandene Abdichtung wird eine zusätzliche Lage Bitumenbahn als Sanierungsbahn aufgeschweißt. Oder bei einem Foliendach eine neue Lage Folienabdichtung. Darauf wird eine zusätzliche XPS-Wärmedämmung als Umkehrdachdämmung verlegt, welche mit einer Auflast aus Kies oder Dachbegrünung beschwert wird.
   
2. Ausführung als Warmdach.
   Auf die alte Abdichtung wird eine neue Wärmdämmung aus EPS oder Mineralfaser verlegt. Darauf kommt dann die neue Abdichtung aus 2 Lagen Bitumen oder einer neuen Kunststoffabdichtung. Diese Abdichtung kann mechanisch befestigt oder auch mit Auflast gegen Windsog gesichert werden.

Welche Lösung genommen werden kann, hängt vorwiegend von bauphysikalischen und statischen Faktoren ab. Es muss jederzeit gewährleistet sein, dass das Flachdach gegen Abheben durch Windsog gesichert ist, und der Schichtenaufbau bauphysikalisch so funktioniert. So gelangt die Feuchtigkeit aus der Raumluft nicht in den Dachaufbau und Restfeuchte kann nicht aus der alten Dämmung nach außen ausdiffundieren oder ausdampfen.

Flachdach-Aufbau, wenn alles abgerissen wird

Wenn das Flachdach komplett abgerissen wird, kann das Dach geplant werden wie bei einem Neubau.

Auf folgende Punkte muss allerdings besonders geachtet werden.

• Was lässt die vorhandene Statik an Gewicht zu?
• Wie sensibel ist die Nutzung des Gebäudes? Werden hochwertige Materialien gelagert oder produziert?

Kann eventuell die alte Dampfsperre auf dem Dach verbleiben? Sie sorgt für mehr Sicherheit gegen Wasserschäden, bis das neue Flachdach fertig ist.

Beim Komplettabriss ist das Wichtigste dafür zu sorgen, dass es während der Sanierung keinen Wasserschaden gibt. Bei einem Dach mit einer Betondecke ist das nicht so sensibel zu sehen, wie bei Trapezblech oder einer Holzkonstruktion.

Muss das Flachdach zusätzlich gedämmt werden?

Solange nur in Teilbereichen repariert wird, ist es nicht erforderlich eine zusätzliche Wärmedämmung aufzubringen. Sobald das Dach zu größeren Teilen oder vollflächig mit einer zusätzlichen Lage versehen wird, greift das Gebäudeenergiegesetz. Dann muss eine neue oder zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht werden.

Welche Dämmung nehme ich für eine Flachdachsanierung?

Welche Dämmung bei einer Flachdachsanierung genommen werden kann, hängt von folgenden Faktoren ab:

• Brandschutzvorschriften
• Anschlusshöhen
• Wird ein Gefälle benötigt?
• Wird ein besonders guter Dämmwert gewünscht?
• Sicherheit gegen Undichtigkeiten
• Druckfestigkeit (z.B. bei Photovoltaikanlagen)

Auf Industriegebäuden >2500qm wird in der Regel Mineralwolldämmung genommen, da die Industriebaurichtlinie das vorschreibt. Die individuellen Brandschutzgutachten sind jedoch immer zu berücksichtigen.

Wenn nicht viel Höhe vorhanden ist, wird gerne eine PUR Dämmung verwendet.
Um mehr Sicherheit gegen hinterlaufendes Wasser zu haben, kann Schaumglas oder eine PIR Dämmung eingeschwemmt in Heißbitumen verwendet werden.

Welche Abdichtung nehme ich für eine Flachdachsanierung?

Welche Möglichkeiten gibt es, um ein Flachdach abzudichten? 
Welche Bahn eignet sich besonders für Flachdachsanierungen?

Folgende Kategorien an Abdichtungen gibt es

• Bituminöse Abdichtungen
• Kunststoffdachbahnen (Folien)
• Flüssigkunststoff
• EPDM

Welche Abdichtung genommen wird, hängt auch hier wieder von vielen verschiedenen Faktoren ab.
Jede Abdichtung gibt es in verschiedenen Qualitätsstufen.

• Bituminöse Bahnen können sehr gut als Sanierungslage auf einer vorhandenen Abdichtung verwendet werden.
• Kunstoffbahnen haben eher den Vorteil, dass sie die Restfeuchte aus dem alten Dachaufbau besser austrocknen lassen.
  
• Flüssigkunstoff kann eine gute Lösung sein, wenn es sehr viele Anschlüsse auf dem Dach gibt und wenig Quadratmeter. Etwa ein Dach, welches überwiegend aus Lichtkuppeln besteht.
• EPDM Bahnen kommen bei uns nicht zum Einsatz, da wir uns auf Folie und Bitumen spezialisiert haben.

Mehr allgemeine Informationen zu den verschiedenen Abdichtungsmöglichkeiten auf unserer Landingpage Flachdachabdichtung.

Worauf ist bei der Entwässerung und Notentwässerung zu achten?

Um die Standsicherheit der Gebäude zu gewährleisten, ist es zwingend erforderlich, die Entwässerung und Notentwässerung neu zu berechnen. Ohne ausreichende Notentwässerung kann sich das Wasser auf dem Dach anstauen, sodass es zu Wasserschäden kommen kann. 

Im schlimmsten Fall kann das Dach sogar einstürzen.

Die Notenwässerung kann außen am Gebäude herunter, oder im Gebäude unterhalb der Decke ins Freie geführt werden. Die örtlichen Regenspenden sind dabei zu beachten.

Brauche ich Kies auf meinem Flachdach?

Grundsätzlich empfehlen wir Kies zum Schutz der Abdichtungsbahn. Das einzige Argument gegen Kies ist aus unserer Sicht die Statik. Nur wenn das Dach die Lasten nicht aufnehmen kann verzichten wir auf Kies. Bei Sanierungen kommt das immer wieder auf größeren Hallen vor, dass die Statik keine Luft lässt für Kies.

Wie stelle ich sicher, dass das Flachdach nicht wegfliegt?

Es gibt 3 Möglichkeiten der Windsogsicherung auf dem Flachdach

• Mechanische Befestigung
• Verklebter Dachaufbau
• Auflast mit Kies, Dachbegrünung oder Dachbelägen

Welche Art von Windsogsicherung gewählt wird hängt vor allem von der Statik ab. Wenn Auflast vom Gewicht her möglich ist, empfehlen wir Kies oder Dachbegrünung.

Vor- und Nachteile einer mechanischen Befestigung

Vor- und Nachteile eines verklebten Dachaufbaus

Vor- und Nachteile einer Auflast mit Kies oder Begrünung

Kosten einer Flachdachsarnierung

Die Kosten für eine Flachdachsanierung an industriellen und gewerblichen Gebäuden hängen unter anderem von folgenden Faktoren ab:

•Größe des Flachdachs
•Muss das alte Dach runter?
•Welche Nutzung hat das Gebäude
•Qualität der Dachabdichtung
•Wie verwinkelt ist das Gebäude
•Wie viele Einbauteile sind im Dach. (Lichtkuppeln, Lichtbänder, Lüftungsanlagen, etc.)
•Wie aufwändig ist die Gerüststellung?
•Usw.


Um ein Gefühl dafür zu bekommen haben wir eine kleine Übersicht mit Quadratmeterkosten anhand von Referenzbaustellen erstellt. Preise Stand Sommer 2023.
Die Preise sind Komplettpreise, einschließlich aller Einbauteile, Abbrucharbeiten, Gerüst, Abdichtung, Absturzsicherung und Beläge.

Wie in der Tabelle zu sehen ist bewegen sich die Kosten für eine Flachdachsanierung auf industriellen Gebäuden, wenn die alte Abdichtung nicht abgebrochen wird im besten Fall um die 200€ je qm. Je nachdem wie gut das Dach gedämmt wird oder wieviel Einbauteile im Dach sind, können die Kosten auch deutlich darüber liegen.

Bei einem Komplettabbruch mit Neuaufbau geht die Spanne von 300€ bei einfachen Dächern mit wenig Einbauteilen und aufwändigen Dächern bis 600€ je qm. Im Einzelfall kann das auch noch darüber liegen

Die Kosten für eine Flachdachsanierung werden vor allem durch die Architektur bestimmt, und dadurch, ob das alte Dach abgerissen werden muss. Die Qualität bei der Abdichtungsbahn hat nicht einen allzu großen Einfluss auf die Kosten.

Was kostet eine Flachdachsanierung bezogen auf die Lebensdauer?

Es lohnt sich immer am Flachdach eine höhere Qualität der Abdichtungsbahnen auszuwählen. Egal ob Bitumen oder Folie.
Die Lebensdauer ist geschätzt und hängt von vielen Faktoren ab. Die Dächer können auch deutlich länger halten. Die Tabelle dient nur dazu, um klar zu machen, dass eine etwas teurere Abdichtungsbahn sich immer lohnt.

Hier das Beispiel für ein 1000qm großes Dach

Gibt es eine Förderung für Flachdachsanierungen?

Bei einer Flachdachsanierung besteht oft die Möglichkeit, eine staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen. Da die Vorgaben sich jedoch recht schnell ändern, können wir hier keine Übersicht darstellen. Ob eine Förderung möglich ist, wird für jedes Objekt individuell geprüft.

Qualität, Zertifikate und Garantien

• Zertifizierungen Bauder und Sarnafil
• TÜV Dach bei Bauder und Sarnafil
• Schulungen Mitarbeiter